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記者昨日從市住房保障和房產(chǎn)管理局提供的徐州房地產(chǎn)市場月度報告了解到，我市房地產(chǎn)市場扭轉(zhuǎn)了持續(xù)兩個月的交易量下滑態(tài)勢，扭頭向上重拾升勢，出現(xiàn)了供應(yīng)量、成交量與成交均價齊升的局面。
供應(yīng)量環(huán)比上升22.35%
7我市商品住宅的批準(zhǔn)銷售套數(shù)7995套，建筑面積79.05萬㎡，環(huán)比上升22.35%，同比上升136.39%。這是自5月份供應(yīng)量出現(xiàn)環(huán)比下降17.39%、6月份供應(yīng)量套數(shù)環(huán)比略有增加、供應(yīng)面積環(huán)比下降1.22%以來，出現(xiàn)供應(yīng)套數(shù)與面積雙雙上升的局面。
成交量環(huán)比上升1.82%
我市房地產(chǎn)市場淡季不淡，4月下旬國家出臺一系列樓市調(diào)控措施后，在經(jīng)歷了5月份成交量環(huán)比下降8.81%、6月成交量環(huán)比下降37.92%，兩個月成交量持續(xù)下滑近50個百分點(diǎn)之后，上個月樓市終于重拾升勢，扭頭向上，雖然成交量環(huán)比上升幅度不大，但是持續(xù)兩個月下滑的態(tài)勢中止，扭頭向上重拾升勢。
商品住房成交量：
月成交均價環(huán)比上升21.19%
在成交均價環(huán)比基本持平、成交均價環(huán)比下降10.24%的局面下，上個月我市樓市出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈，扣除掉下降的10個百分點(diǎn)，房價凈增10%。有業(yè)內(nèi)人士稱，扣除CPI3個百分點(diǎn)的平均增長率等因素，房價經(jīng)過5、6兩個月的調(diào)整后，比4月份只增長了10%，還是處于一個較為理性的增長水平。
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全國70城市上月房價再漲一成
北京新建住房價同比漲20.1%漲幅全國最高
房價環(huán)比下降的腳步停止，與上月持平
本報綜合新華社消息國家統(tǒng)計局10日發(fā)布報告，7月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10．3％，漲幅比上月縮小1．1個百分點(diǎn)，環(huán)比與上月持平。其中，北京市新建住房價格同比上漲20.1%，漲幅居全國之首，環(huán)比上漲0.3%。
前七月新開工面積增七成
據(jù)統(tǒng)計，前七個月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積32.43億平方米，同比增長29.4%；房屋新開工面積9.22億平方米，同比增長67.7%；房屋竣工面積2.86億平方米，同比增長12.6%，其中，住宅竣工面積2.31億平方米，增長10.5%。
土地購置費(fèi)同比增88.2%
前七個月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積21747萬平方米，同比增長33.3%，土地購置費(fèi)5054億元，同比增長88.2%。
1－7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源38876億元，同比增長39．4％。與上半年45．6％的數(shù)據(jù)相比，增長幅度下降。
七月銷售面積降一成半
1-7月，全國商品房銷售面積4.58億平方米，比去年同期增長9.7%，增幅比上半年回落5.7個百分點(diǎn)。7月當(dāng)月，銷售面積6466萬平方米，同比下降15.4%。
房地產(chǎn)景氣指數(shù)繼續(xù)回落
房地產(chǎn)景氣指數(shù)延續(xù)了今年4月份以來的回落態(tài)勢。測算顯示，7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為104．72，比6月份回落0．34點(diǎn)。
數(shù)據(jù)
分析
房價環(huán)比與上月持平
意味著什么？
房價環(huán)比數(shù)據(jù)，最能反映價格的最新變動。
全國房價環(huán)比持平，讓一直期待房價下降的購房者雷女士有所擔(dān)心，她說：“這會不會意味著房價調(diào)整已經(jīng)見底啦？”
對此，21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場分析師齊凡表示：“房價環(huán)比持平，說明房價回落的速度放慢了，現(xiàn)在價格是在僵持中慢慢回落。但現(xiàn)在說回暖為時尚早。因?yàn)樾枨筝^新政剛出臺時有一定的釋放，價格也比較僵持�！�
國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏表示：“目前整個趨勢還是在向下走的。一手房的市場價格有一個觀察區(qū)間，僅憑一個月的數(shù)據(jù)難以作出判斷。個別城市稍有反復(fù)不能代表整體趨勢，這從一個側(cè)面反映出市場博弈進(jìn)一步加深�！�
土地購置面積
為何持續(xù)增加？
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積21747萬平方米，同比增長33．3％，土地購置費(fèi)5054億元，同比增長88．2％。
土地購置面積作為先行指標(biāo)，能夠反映出開發(fā)企業(yè)的信心。值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)景氣指數(shù)卻延續(xù)了今年4月份以來的回落態(tài)勢。測算顯示，7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為104．72，比6月份回落0．34點(diǎn)。
為什么在房地產(chǎn)景氣指數(shù)持續(xù)回落的同時，土地購置指標(biāo)卻大幅度增加呢？廖英敏說：“一方面是國土資源部增加了土地供應(yīng)量，另一方面是一些大的開發(fā)商向二線城市進(jìn)發(fā)，購置面積增加。”
開發(fā)企業(yè)資金
是否緊張？
1－7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源38876億元，同比增長39．4％，比上半年增幅下降。
廖英敏認(rèn)為，開發(fā)商資金壓力大。她說：“從資金來源看，目前銀行發(fā)放貸款持續(xù)從緊，前7個月國內(nèi)貸款增長29．3％，個人按揭貸款增長41．4％，定金及預(yù)收款增長30．3％，值得注意的是企業(yè)自籌資金增長50．8％，這說明企業(yè)自籌資金的壓力越來越大�！�
聲音
專家質(zhì)疑數(shù)據(jù)失真
北京市社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長趙弘認(rèn)為，7月，北京的新建住宅價格同比上漲了20.1%，這個數(shù)據(jù)與實(shí)際的情況不太吻合。因?yàn)槿ツ晖诘姆績r已很高，今年就是有上漲空間，漲幅也不會這樣大。
從北京目前的實(shí)際情況看，二手房在下降通道中，雖然降價的空間有限，但在近幾個月內(nèi)仍會繼續(xù)走低。而新建住宅的價格基本已處于停滯狀態(tài)，是降是漲，也要看是否有新的政策出現(xiàn)。趙弘所長分析，目前的統(tǒng)計信息有可能不太準(zhǔn)確，這不排除一些中介公司為了一己私利虛報、瞞報實(shí)際數(shù)據(jù)。因?yàn)橹袊傩沼匈I漲不買跌的習(xí)慣，所以有故意抬高房價的可能
Q345無縫管相關(guān)知識
Q345無縫管是一種鋼管的材質(zhì)。Q代表的是這種材質(zhì)的屈服，后面的345，就是指這種材質(zhì)的屈服值，在345左右。并會隨著材質(zhì)的厚度的增加而使其屈服值減小。
類同于Q235的命名方法。
Q345A無縫管，Q345B無縫管，Q345C無縫管，Q345D無縫管，Q345E無縫管。這是等級的區(qū)分，所代表的，主要是沖擊的溫度有所不同而矣！
Q345A級，是不做沖擊;Q345B級，是20度常溫沖擊;Q345C級，是0度沖擊;Q345D級，是－20度沖擊;Q345E級，是－40度沖擊。在不同的沖擊溫度，沖擊的數(shù)值也有所不同。
在板材里，屬低合金系列。在低合金的材質(zhì)里，此種材質(zhì)為最普通的。Q345無縫管過去的一種叫法為：16Mn無縫管。
Q345無縫管的外部執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為：GB709，內(nèi)部執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為：GB/T1591-94
由于執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的原因，此種鋼板允許負(fù)公差交貨。
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